如果您是持牌房地产经纪人或经纪人，您可以通过撰写经纪人意见书（也称经纪人价格意见或BPO）来赚取费用。抵押贷款人要求BPO在他们想要避免全面评估所需的费用或时间时设定房产的价格，这种情况通常是取消抵押品赎回权。 BPO标准委员会向经纪人发出关于如何撰写意见书的指示。意见书的两大类是推动BPO和内部BPO。
驾驶BPO
驾驶式BPO得名，因为经纪人可以在没有下车的情况下收集信息，尽管要求因贷方而异。经纪人需要拍几张照片并随信提交。通常，偷渡式BPO需要有关经纪人，财产和社区的信息。经纪人应报告该物业是否被占用，其估计的大小和房间数，停车设施以及是否符合分区要求。经纪人应根据其至少三个最近出售的可比房产和三个目前列出的可比房产的建议价格。有关可比较属性的信息包含在BPO中。
内部BPO
内部BPO包含的详细信息比驱动类型更多。经纪人必须进行单独的房间测量并计算总面积，而不是估算房间的数量和大小。内部BPO还记录了房产的年龄，地块面积和地下室面积。经纪人将检查并拍摄每个房间并记录任何不寻常的特征或问题。如果损坏明显，BPO应包含维修工作的估算。经纪人应在推荐房产的销售价格时对可比公司的价值进行详细调整。
经纪人的评论
BPO标准委员会认为经纪人的意见是意见书中非常重要的组成部分。评论应该是高度描述性的，使用清晰的语言和本地术语。评论应解决当地房地产趋势，不合格特征，延期维护，翻新和陈旧设施。经纪人应该提到附近是否是一个高犯罪率的地区，但不要使用像破解房屋或帮派活动这样的贬义词。内部BPO应包括必要维修的照片和评论。经纪商应将最终建议价格调整至最接近的1,000美元。
BPO格式
BPO的格式取决于贷方的特定要求和业务实践。 BPO可能是书面文件或电子文件。通常，偷渡式BPO是内部BPO表单的较短版本。经纪人使用BPO提交或上传照片，照片应符合BPO标准委员会制定的要求。这些照片不应包括人或动物的照片，也不应提出有关宗教，种族，信仰或国籍的任何建议。经纪人应该按照国家规定的时间保留每个BPO的副本，但始终至少一年。
