现金流量票据在房地产交易中很常见，买方无法为购买房产获得融资。为了确保销售，买方支付首付款并签署现金流量票据 - 基本上是一个借条 - 承诺向卖方支付价格余额，利息，分期付款一定数月，直至债务为止。支付。该票据是可交易的，并且喜欢立即一次性现金的票据持有人可以将票据卖给第三方。但是，连接现金流量票据买家和卖家可能具有挑战性。
访问你的县法院。搜索列出房产抵押所有者的公共记录。查找由私人贷方资助的房产。创建这些贷方和属性的列表。
写一封信，说明您在现金流量票据业务，并且您正在寻找有兴趣出售其票据的票据持有人。将信件发送给您名单上的私人贷款人。通过电话跟进信件。创建想要出售的票据持有者的数据库列表。
宣传您在当地报纸，投资杂志和房地产网站上购买现金流量票据的愿望。将任何线索添加到您的数据库。
电话当地房地产经纪人，抵押贷款经纪人，银行和托管代理人。询问他们是否持有任何笔记，或者可以将您推荐给那些做过的人。跟进这些线索，找到持有人愿意出售的可用现金流量票据。
分析数据库中的注释。验证对票据，期限，利率和还款机制的欠款。检查票据是否由对物业的第一或第二留置权担保。
指定一名房地产经纪人，可以评估保证票据的抵押物的价值。投资者在承诺购买之前需要这些信息。
使用您在步骤5和6中获得的信息按值的顺序对注释进行排名。作为一般规则，注释的值与其风险概况相关 - 注释风险越大，价格越低，反之亦然。票据的风险概况通常包括您在步骤5中分析的信息，贷款与价值比率以及借款人的FICO分数。例如，较高的LTV比率 - 房屋价值与债务的未偿还余额相比 - 比低LTV风险更高。
通过使用您在步骤3中使用的相同资源进行广告，找到您的现金流量记录的潜在买家。联系当地房地产代理商，他们可能会让您与当地投资者联系。您还可以建立一个专门针对您的经纪业务的网站。客户不会在一夜之间发生，所以请耐心等待。您的网络可能需要一段时间才能吸引受众群体。
指定律师起草您的经纪条款和条件。关键条款将是您的经纪人费用，通常是为该票据支付的价格的固定百分比。
协商票据卖方和投资者之间的价格和销售条款。由于投资者提出现金，他根据他的投资评估提出报价。作为中间人，您的工作是帮助各方达成协议条款。您可以从事先提交的工作中获得费用 - 查找注释，评估财产等等 - 以及促进交易。
提示
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买方和卖方也在汽车所有权转让，商业贷款和一些其他债务交易中使用现金流量票据。
警告
在开始贷款票据经纪之前，了解您是否需要州许可证或州法定资格。
注意经纪需要大量的时间和精力，并且您需要建立积极的广告活动。这可能不是一个快速致富的计划。注意提供其他建议的培训课程和指导服务。
