如何设立房地产投资信托基金

房地产投资信托是一种投资合伙企业，投资于创收房地产资产。房地产投资信托基金投资于各种房地产资产，包括住宅公寓楼和公寓，商业办公空间和购物中心。与其他类型的投资合伙企业相比，房地产投资信托基金享有许多优势，只要90％的收益支付给投资者，就不会对其收益缴纳企业所得税。

起草您与您将组成REIT的合作伙伴之间的合作协议。规定您和您的合作伙伴之间的财务贡献，所有权和管理责任的细分。合伙协议将有助于避免将来出现代价高昂的纠纷。

将您的投资合伙关系构建为管理公司，这是一种特定类型的有限责任公司。在您拥有至少100名投资者之前，您不能合法地将您的投资合伙关系构建为房地产投资信托基金，因此许多初创房地产投资信托基金最初都是管理公司。向REIT所在司法管辖区的国务大臣提交公司注册证书。您可能需要支付申请费，具体取决于司法管辖区。

起草房地产投资信托的私募备忘录。 PPM是您用于向投资者募集资金的关键工具。包括有关您的房地产投资信托基金战略的信息，您将投资的房产类型以及您和您的合作伙伴的投资记录。

将PPM分发给潜在投资者。大多数投资者在审核PPM后都希望与您和您的合作伙伴会面。准备好讨论您的背景以及您的房地产投资信托基金与市场上其他房地产投资信托基金的区别。

一旦您获得了100位投资者的投资承诺，就可以将您的合作伙伴关系结构从管理公司转变为REIT。修改您之前向国务卿提交的公司注册证书;这样做一般不收取任何费用。

使用国税局提交1120表格，这样您就可以避免对REIT的收入缴纳公司税。您必须以股息的形式支付至少90％的房地产投资信托基金收益，以维持免税地位。

提示

一旦房地产投资信托基金达到一定规模，许多房地产投资信托基金管理人通过首次公开募股将REIT股票出售给公众投资者。房地产投资信托基金经理越来越多地将其房地产投资信托基金在伦敦证券交易所等国际交易所上市，以避免昂贵的萨班斯 - 奥克斯利法案合规。如果您决定公开您的房地产投资信托基金，请咨询您的法律和财务顾问，以确定您是否应该在国际交易所进行。

您无需等到将合伙企业从管理公司转变为房地产投资信托基金才能开始投资。但是，在您将合伙企业构建为REIT之前，您将无法享受免税待遇。