投资多单元公寓可能是产生被动收入和财富或吸引和引发贫困的经历的好方法。在购买任何多单元建筑物之前，请确保正确评估。以下是一些指导原则。
你需要的物品
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铅笔和纸
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电话
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鞋革
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钱
从现金开始。虽然可以通过“没有资金减少”参与多单位投资，但这些交易很少，而且很难谈判。节省您的便士并将现金带到桌面上，即使只有5％。为空缺和维修保留一些现金。
研究现实租金。在对任何建筑物进行报价之前，请确保您了解该地区的市场租金。四处走走，看看可比较的建筑物，检查报纸广告，打个电话假装是租房者。在做出有关购买房产的现实决定之前，您必须能够准确估算租金。
确定您感兴趣的房产的净营业收入（NOI）。您的NOI是您在所有费用（包括空缺津贴但不包括抵押服务和税收）得到满足后留下的收入。例如，如果您的建筑每年的租金（包括职位空缺）为10万美元，并且每年有30,000美元的维护，公用设施等，您的NOI为70,000美元。
确定您感兴趣的建筑物的上限率。公寓投资需要良好的现金流来度过空缺，维护和维修。上限利率是净（非总收入）除以购买价格。如果您以50万美元的价格购买建筑物并且每年的税前净营业收入为5万美元，则投资回报率（上限率）为10％。考虑到运营建筑物的问题，您是否真的想购买一台多单元，其回报率低于无障碍CD？
确定总费率乘数。取出拟议的售价并除以年度总租金收入。例如，如果购买价格为500,000美元且年度总租金为50,000美元，则GRM为10.将此数字与您所在地区的多个房源进行比较，您将粗略地指出您的房产与当地市场中其他房产的比较情况。
提示
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有退出策略。你会升级建筑物并获得更高的租金吗？把它变成公寓？进行美容修复和翻转？您升级建筑物价值的策略将达到您可以支付的价格。
警告
检查建筑物的每个单元。寻找污渍，指示水槽和天花板下方的泄漏。检查接线，屋顶和管道的状况，并确保正确计量各个单元。创建所需维修的列表，并将其用作协商点。
