希望通过建造建筑物，重新划分区域或细分包裹来开发土地的商业和业主必须向当地政府申请许可证。如果拟议的土地用途与现有的地方分区法律一致，许多房主和企业可能只需要一个许可证。了解建筑许可和分区许可之间的一些差异有助于阐明这些责任。
分区基础知识
分区是一种当地的土地使用法，旨在通过规范土地的使用和控制建筑物的类型，大小和高度来“保护公众健康，安全和福利”，费城分区规则委员会称。从历史上看，分区法律限制了在当地政府管辖区域或地区的特定区域内可以建设的城市发展类型。这些法律随着时间的推移不断发展，以适应更广泛的目标，例如行人导向发展或历史保护。
分区许可证
分区许可证通常用于确保计划开发的土地使用符合当地分区法律。开发商和业主向当地规划部门申请分区许可证，当地规划部门负责审查拟议的土地用途并根据分区表进行检查。例如，在俄勒冈州波特兰市，分区许可证通常用于不需要建筑许可的小改进。
建筑许可证
建筑许可也由当地规划部门颁发，但确保规划的开发符合当地建筑规范的安全要求。建筑规范要求建筑结构合理，建造合理，安全可靠。建筑规范还可能需要与消防安全和疏散程序有关的特定安装。建筑许可证要求建筑官员对建筑计划和完工建筑进行安全检查。
关键差异
在大多数城市，建筑和分区许可申请过程是同步的。这是因为规划部门在签发建筑许可证之前，将核实计划开发的土地使用与分区表一致。具体程序因城市而异。例如，在伯克利市，大型开发项目的建设者必须申请分区许可才能提交建筑许可申请。在这种情况下，分区许可仅强制执行当地分区代码的规定，而建筑许可执行建筑标准。另外，在俄勒冈州波特兰市，建筑许可证自动包含分区许可证，因此开发商无需申请两种许可证。
