在确定住宿加早餐的销售价格时，您必须将两种类型的价值加在一起：物业本身的价值和它提供的收入流的价值。当然，与任何商务谈判一样，最终价格将是双方同意的。但是，评估几个关键数字将有助于设定一个不同意的起始数字。
确定房屋，附属建筑和土地的价值。如果该物业仍处于抵押贷款或其他留置权，则最好将房地产购买作为出售业务的单独交易。在大多数情况下，值得为评估师执行此步骤而感到高兴。
估算在您出售业务时将转手的固定装置，家具，电器，车辆和其他主要财产的价值。不要打扰计算办公用品，清洁用品，毛巾和床单等小东西。与公司的销售价值相比，这些价值的总价值微不足道。你可以一次性出售它们，或者将它们作为一种“签约奖金”包括在内。
评估公司收入流的价值，一年赚多少钱。这可以通过多种方式计算。两种常见方法是过去12个月的总收入或过去60个月的平均年度总收入。
列出公司欠下的所有债务，例如车辆贷款，设备贷款，欠供应商的账户和信贷额度。
列出任何12个月期间的所有适用费用，计算方法与计算一年收入的方式相同。适用费用是指业务转手后可能继续支出的费用。公用事业是适用费用的一个例子。出于税收原因，您出租的私人汽车不是。
添加第一步到第三步。从该总和中减去第四步和第五步。总数是公司的基准值。
使用第六步的结果作为初始报价或起点。对方可能会完全接受这个号码，或者您会就非常不同的促销价格达成一致。
提示
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该计划用于出售与住宿加早餐相关的房地产和商业。可以只卖一个或另一个。出售业务，但保留和出租物业是一种常见的做法。
