贴现现金流量分析计算未来现金流的现值，该现金流在公司存在的不同点可能不均衡，不变或稳定增长。企业的价值是预测期内现金流量的现值，通常为几年，因为您无法准确预测未来太远，以及剩余价值的现值。也称为终值，它是终端年之后的现金流的现值，终端年是投影期的最后一年。
现金流量预测
获得当年的净收入，等于销售额减去营业费用，利息和税金。
添加折旧费用，因为它是非现金费用。折旧是指固定资产在其使用年限内的成本分配。
根据上一年的营运资金变化进行调整。减去一个积极的变化并增加营运资本的负面变化，即流动资产和流动负债之间的差额。
扣除计划的资本支出，如装修和维护，以获得每年的现金流量预测。
剩余价值
估算预测期内每年的现金流量增长率。您可以根据预测使用历史增长率或行业增长率。您还可以单独估算收入和费用项目的增长率，然后计算年度现金流量。
确定贴现现金流量分析的折现率。纽约大学教授Ian H. Giddy认为，这一比率应反映商业和投资风险。选择一个介于借贷成本和股权投资者预期收益率之间的比率，这可能是道琼斯工业平均指数等主要市场指数的平均回报率。
计算投影期结束时的终值。它是终止年度之后的现金流量的现值，即投影期的最后一年。对于持续增长的现金流量，剩余价值为CF（1 + g） /（r - g），其中“CF”是终端年的现金流量，“r”是贴现率，“ g“是现金流增长率。对于恒定的现金流量，公式简化为CF / r，因为“g”为零。例如，如果终端年的现金流为1,000美元，贴现率为5％，增长率为2％，那么剩余价值为$ 1,000（1 + 0.02） /（0.05 - 0.02），或34,000美元。
通过将其折扣回到现在来计算终值的现值。常规现值公式为CF /（1 + r）^ t，其中“CF”是年“t”中的现金流量。总结一下这个例子，如果终端年份为5，剩余价值的现值约为26,640美元34,000美元/（1 + 0.05）^ 5 = 34,000美元/1.05 ^ 5 = 26,640美元。
