根据美国国税局，税收折旧是指年度收入扣除，允许您收回您在某种类型财产上投资的成本或其他基础。以下类型的有形和无形财产在IRS中列为可折旧：建筑物，机械，车辆，家具，设备，专利，版权和计算机软件。您必须拥有相关财产，将其用于企业或创收活动，拥有可确定的使用年限且持续时间超过一年。税收折旧使用修改的加速成本回收系统或MACRS计算。
你需要的物品
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财产基础
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投入使用的日期
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美国国税局出版物946
如何计算税收折旧
确定您在酒店的基础。在大多数情况下，基础将是与购买相关的成本以及使房产运作所需的任何费用。此类费用可包括建筑成本，分区费，现有结构改进或车辆登记。要确定您未购买房产的基础（即资格，继承，交易等），请参阅IRS出版物551。
决定是否要使用一般折旧方法或替代折旧系统。 GDS方法具有更短的恢复时间，可以更快地恢复成本。 ADS方法具有更长的恢复时间，从而需要更长的时间来恢复成本。某些情况需要使用ADS方法。请参阅IRS出版物946，了解您的财产是否符合这些要求。所选择的方法需要在物业投入使用的当年在表格4562上声明。
通过检查IRS出版物946中的类别生命和恢复期的MACRS表来确定财产的恢复期。在此表中找不到的任何财产自动被视为具有七年的恢复期。
验证属性投入使用的日期。无论何时购买房产，此日期都将标记折旧的开始。选择适当的财产折旧约定，使用投入使用的日期作为指导。约定是指您希望开始折旧新属性的纳税期限内的时间。选择包括半年，季度和月中的约定，允许您选择纳税年度内的点开始折旧。半年和季度中的公约列出了例外情况，并排除了影响您选择的项目。月中会议主要用于住宅租赁和非住宅房地产。有关更多信息，请参阅IRS出版物946。
根据MACRS税表，将财产的可折旧基数乘以适当的百分比，可在IRS出版物946，附录A中找到。该表将根据所选惯例向您提供财产的类别和折旧百分比。确定适当的折旧金额后，请填写税表4562以报告折旧。
提示
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涉及折旧的税法很复杂。建议咨询合格的税务编制者或会计师。
美国国税局要求您持有显示您的财产的业务，投资和个人使用的所有记录。
有用的国税局出版物：534 1987年之前投入使用的折旧财产; 535商业费用; 538会计期间;和方法以及551资产基础。
