托管账户是代表一方存储资金并用于特定目的的账户。在房地产中，贷方使用托管账户来支付各种费用。这是使用汇总会计方法的一种方法，这种方法可以衡量托管账户的记录和查看方式以及托管账户的金额。大多数贷方使用聚合方法使托管过程变得简单。
聚合方法
汇总会计方法只是贷方轻松计算托管付款的一种方式。通常，贷方必须使用托管资金来支付各种住房费用，包括财产税，抵押贷款保险和相关费用。贷方通过汇总方法处理集合，而不是为这些费用中的每一个创建一个托管账户。创建一个托管账户，汇总收款，并在需要支付资金时支付。
靠垫
缓冲是贷方收取的金额，而不是支付所需的金额。当汇总资金时，贷方可能难以对任何可能的费用变化进行说明。他们不是在帐户中没有足够的钱而被困住，而是创造缓冲量，以便仍然可以支付意外的变化。该缓冲量通常持续一段时间，例如两个月。
坐垫限制
聚合托管帐户的缓冲区确实有其局限性，通常由州法律和个人贷方实践决定。例如，贷方可能无法超过托管账户满足所有费用要求所需的估计年度付款总额的六分之一。这些规则使贷方不会在账户中收集大笔资金，然后将其用于其他业务目的。
分析
使用汇总方法的贷方也将定期对托管账户进行分析，特别是在首次实施该方法时，也可以每年或每季度进行一次。该分析将探讨房产税变更，保险费变更和其他发展。然后，贷方将相应地调整估计的年度托管金额，这将改变贷方每月要求借款人的金额。
