内部收益率（IRR）是确定企业投资盈利能力的公式。这个过程需要一些试验和错误，以及对货币时间价值的牢固掌握。货币时间价值理论认为，今天一美元的价值超过现在每年一美元，因为你现在可以投资美元，并根据美元赚取的利息“增加”投资。
确定初始投资。当企业进行新的投资时，资金用于购买资产和雇用新员工等事项。要确定这些资产的基础价值，请查看业务的财务报表。详细的资产负债表应该为您提供为承担项目而获得的资产的价值，详细的利益声明将为您提供与雇用和培训项目员工相关的新成本。所有这些支出的总和将等于您的初始投资。
估算新业务活动的现金流量预测。 IRR等式的另一方面是预计活动产生的收入。预计现金流量必须由您在资产负债表中确定的资产产生。例如，如果您要推出一个可以在五年内赚取收入的新产品系列，请确定每年的收入，第一年为200美元，第二年为150美元等等。
确定每年预计现金流量的基本折扣因子。贴现因子是1加上IRR上升到由未来多少年定义的现金流量。例如，从现在开始三年赚取的现金流量将计算为1加IRR上升至第三权力。
使用现金流量预测和初始投资计算内部收益率。当未来现金流量的贴现值等于初始投资时，就会出现正确的内部收益率。每年贴现现金流量的计算方法是将该期间的预计现金金额除以贴现系数。在建立这些基本方程后，替换不同的可能内部收益率，直到贴现现金流量的总和等于初始投资。
提示
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通常将此计算与公司基准（例如企业的加权平均资本成本（WACC））进行比较，以确定项目是否对项目业务有利可图。在计算IRR时，请考虑使用电子表格程序，因为这样可以更轻松地进行试错过程。
