房屋翻转背后的概念很简单。以便宜的价格购买一个不好的房子，以合理的价格修理它并出售它以获取利润。有时候它有效，有时则不然。成功的房屋翻修和灾难性房屋之间的差异是一个现实的想法，即与投资者可以合理地出售更新房屋的数量相比，修理费用是多少。
修复基础知识
房屋翻新企业应该从房屋需要的基本维修开始。这包括修复损坏的地板，检查炉子和空调装置，更换磨损的屋顶瓦片等等。根据Old House Web的说法，更换炉子或空调设备的成本在1,500美元到3,800美元之间。修复木地板的费用高达每平方英尺3.30美元;乙烯基地板每平方英尺的成本高达5.34美元;地毯成本高达每平方英尺6.61美元。木瓦更换费用为每平方英尺1至1.75美元。
重塑厨房
厨房是任何家庭的中心，重塑它增加了家庭的价值。 Old House Web表示，成本约为8,000美元，但从那里可以大幅上涨。事实上，根据美国有线电视新闻网（CNN Money.com）的报道，主要的厨房大修费用可能高达5万美元，如果你正在寻找奢侈品，它可能会高达10万美元甚至更多。使用邻近住房作为衡量标准是确定您应该在厨房投资多少的好方法。
外观改进
在房屋翻转中，遏制吸引力非常重要，因此制作了关于它的电视节目。虽然增加遏制吸引力 - 包括修剪草坪和更换壁板 - 可能不会增加房屋的价值，但它确实有助于房产销售更快。据旧金山网报道，根据美国有线电视新闻网（CNN Money.com）的数据，乙烯基壁板更换成本约为9,000美元，并且草坪的重新定价为500美元至1500美元。
众议院本身
在投资房产之前考虑抵押贷款。如果房屋成本为60,000美元并且需要30,000美元的改善，那么您必须以高于90,000美元的价格出售才能获利。此外，当您重建房屋时，您还要支付抵押贷款的利息。虽然部分利息可以免税，但不是全部。出售房屋后，您还将负责支付所得税。
帮一把
赚钱作为房子鳍状肢的最好方法是彻底了解所涉及的金钱，并能够自己完成一些工作。房地产专业人士称之为“汗水公平”，这意味着您通过承担您本来不得不支付的任务来投资工作而不是金钱，例如绘画，铺设地毯或瓷砖，更换带状疱疹和安装水槽。
