被遗弃的财产不再由其原所有者拥有和维护。被遗弃的房产通常状况不佳，造成公共健康和安全风险。此外，该物业通常受到诸如未付税款或抵押付款等留置权。获得一个的过程很像卖空，在与贷方和卖方进行广泛协商后，您可以以折扣价购买，最好以现金购买。这个过程非常艰巨，涉及许多潜在的陷阱。购买前彻底研究物业，并随时与专业人士协商。
找到被遗弃的财产
寻找一个废弃的房产可能就像在附近走过它一样容易。如果您不知道在哪里找到，请搜索分类广告和在线房产列表。寻找诸如“低于市场价值”或“立即占有”等关键字。还有针对废弃物业的专门网站。您当地的贷款人，房地产代理商和县税务局办公室也是由于违约付款而被取消抵押品赎回权或拍卖的废弃物业的重要来源。咨询承包商和房地产专业人士，以获取有关恢复的可能成本和现行市场价格的建议，以确定该房产在决定购买之前是否可行。
跟踪所有者
要完成废弃财产的交易，您需要追踪所有者。访问县记录办公室，了解房产的所有权和任何现有留置权的详细信息。由于经济困难，业主通常会放弃他们的财产。如果房产有抵押，请与记录中的贷方联系，以确定房产的止赎程序是否正在进行中。如果还没有，您可以与卖方和贷方协商购买房产。或者，您可以通过拍卖促销获得该物业。保留房地产律师代表您进行谈判，因为这个过程很漫长，涉及许多手续。
考虑成本
购买废弃的房产可能是一件非常昂贵的事情，因为尽管购买价格相当低，但还有其他费用会增加成本。您需要对财产进行评估，并检查其是否有害生物，铅和其他公共卫生风险。除了评估师和检查员的专业费用外，您还可能需要支付律师费，退税，产权保险和融资费用。其他费用包括往返酒店的旅行费用，电话以及实际修复房产所涉及的一切费用。在承担废弃财产之前，请仔细考虑所有这些费用。
购买物业
现金购买是理想的，但如果你必须获得抵押贷款，你需要专业的财务顾问，一个愿意贷款人和耐心的一个耗时且经常令人沮丧的过程。第一步是获得预先批准的信函，表明贷方愿意贷款多少。虽然这封信增加了您竞标房产的机会，但并不是放贷的承诺。为了保护自己，请让您的律师“以融资方式”出价，因为预先批准通常以财产评估为条件，使财产适宜居住，地点和其他贷方标准。只有符合条件，您才能获得抵押贷款。如果需要，您可能仍需要现金才能支付预付款。确认您获得了免费且清晰的标题。
