对于记录租赁的出租人而言，一个重要的会计问题是总体价值应记录为总投资的多少以及未实现收入的多少。计算这些余额的关键是出租人对租赁的隐含利率，因为该百分比允许出租人划分租赁价值。隐式费率计算的性质非常复杂，需要重复试验或错误或使用计算机电子表格。
确定相关租赁房产的公平市场价值。公平市场价值是租赁物业在公开市场上卖出的价格，并且卖方没有压力出售物业以获得必要的现金。
阅读租约并确定租赁期间将发生的最低租赁付款和付款次数。最低租赁付款额是承租人按协议条款每月支付的金额。租约可以明确说明承租人预计会支付多少款项，或者您可能需要单独计算。例如，如果租约只是说承租人将租用房产四年并按月付款，则付款总额将为48。
使用Microsoft Excel，Google Docs Spreadsheet或Apple iWorks Numbers中的“RATE”功能确定隐含率。要计算隐含费率，请找到应用于最低租赁付款总和时，使所有付款的现值等于租赁物业当前公平市场价格的百分比。在计算机电子表格中，键入= RATE（在单元格中。在括号后，记录一系列数字。对于第一组数字，记录付款数量，然后用逗号表示。记录每个租金的值记录租赁房产的公平市场价格的负值并输入一个封闭的括号。点击输入，这将给出每个支付期间的隐含费率。例如，假设租期为1年每月支付1000美元，租金为10,000美元。其等式为= RATE（12,500，-10000）。结果是每月隐含率为3％。
提示
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如果您要作为出租人或承租人订立租约，请考虑咨询您所在地区的持牌律师，以确保您的权利受到保护。此外，考虑使用注册会计师来确保正确计算隐含费率。提供的信息仅用于教育目的。
