在法院阶段出售的止赎房产实际上包括取消抵押品赎回权程序的第二阶段。第一步称为取消抵押品赎回权，即银行或抵押贷款持有人开始收回财产和资产的步骤。最后阶段，取消抵押品赎回权，发生在拍卖之后，并且在最高出价者实际占有财产之前占用指定的时间段。
预赎
取消抵押品赎回权程序开始于抵押贷款错过第一笔付款时。该帐户被标记，抵押贷款持有人监视帐户进一步延迟或未付款。一旦该帐户被视为拖欠欠款，抵押贷款持有人就会开始书面工作，以便在法院拍卖会上出售该物业。该文书工作通常包括向当地有关当局提交意向通知，并在报纸上公布该财产将在特定日期出售。
法院拍卖会
在大多数州，在法院拍卖中出售的房产的投标可能在实际销售日之前开始。这些额外的日子被添加到首次购房者对房产进行投标;如果收到的出价高到足以满足抵押贷款持有人的要求，则接受并取消实际拍卖。如果在拍卖前的日子内没有收到任何投标，则该房产将在法院的步骤中出售。在某些州，抵押贷款持有人有权指定他将要出售的物业所需的最少金额（称为储备金）。通常，拍卖物业的售价远低于市场价值，从而使拍卖竞标成为房地产投机者和其他投资者最喜欢的活动。
后赎
在超过12个州，在高价竞标者占有房产之前有一段等待期。这个时间是允许的，因此任何税收和其他留置权和子留置权都可以在销售最终确定之前结算。许多州将允许原房主以最高出价的价格回购房产。
缺点
虽然以较低的价格获得优质物业似乎是一个便宜货，但要记住几个因素。首先，原来的房主可能仍然住在家里，新买家可能需要法律帮助来驱逐他们。其次，前业主在他们离开时可能已经破坏了内部，使得重建或翻新房产更加昂贵。对于在法院台阶上出售的丧失抵押品赎回权，通常不提供事先对财产的检查。第三个缺点是，当竞标被宣布为获胜者时，出价的100％是现金价格。
