什么是合格的租赁权改进？

对租赁房产进行某些改进的企业可以享受特殊的减税优惠。截至2013年，您可以在第一年折旧改善成本的一半。您在15年期间对剩余部分进行折旧。如果您进行了不合格的租赁权益改善，则不能采用第一年的红利折旧，并且可能必须在超过15年的期限内折旧。

合格的租赁物业改善物业

租赁权改善财产必须符合某些国税局的要求才有资格获得红利折旧。该物业必须位于非住宅建筑的内部。必须根据租约条款允许改善，在承租人专属的建筑物的一部分。在建筑投入使用后的前三年内，您无法做出改进。在技术方面，该物业必须归类为第1250条财产，其中基本上包括折旧建筑物和结构部件。

如果您满足所有其他要求，合格的租赁权改进可以是任何变更或升级到租赁物业。这包括用于改善电气或管道系统的资金，喷水灭火系统，照明装置，非永久性隔断墙，天花板，门和加热/通风/空调设备。但是，您安装在建筑物屋顶上的HVAC设备不符合条件，因为它不在您租用的内部空间内。

如果您为建筑物的扩建，电梯和自动扶梯的改进，建筑物公共区域的结构部件的改进或内部结构框架的支付，您花费用于改善租赁物业的资金不符合奖励折旧的资格。取消租赁权改善的另一个原因是出租人和承租人是相关的。这包括家庭成员，附属集团成员，同一公司的子公司以及遗嘱执行人或受托人之间的关系。

业主（出租人）所做的任何合格的租赁权改进可能不符合新出租人的资格。如果新出租人继承原出租人的财产，新旧承租人与纳税人基本相同，或者新出租人是从被收购公司转移资产的公司，则这些改进将保持其资格。新出租人维持资格的另一种方式是，如果该物业以另一物业交换，并且该物业的成本基础保持不变。