在夏威夷州出租你的房子涉及几种不同的税收，来自多个来源的期限限制和不寻常的收入计算方法，这些方法随着下一个税收而变化。在您租房之前，请知道您必须在哪里注册，租用什么许可证（如果有的话），如何申请所有适用的税款以及在每种情况下应缴纳的收入。
所得税
在夏威夷租房是一项业务。与所有形式的营业收入一样，一旦经营租赁房产的费用从您的租金收入中扣除，则该余额应按州和联邦所得税征税。即使您显示净收入损失，您也必须提交夏威夷所得税申报表。
一般消费税
一般消费税，有时称为总收入税，是对夏威夷州的企业征收的。企业根据其夏威夷总营业收入支付一般消费税，不包括已经转让给承租人的任何过渡住宿税。您必须通过向夏威夷税务局提交基本商业申请来注册此税。即使连续停留180天以上的租房者也必须缴纳一般消费税。如果您对逾期付款或违约租赁协议收取任何罚款或费用，请将您的一般消费税作为其他收入报告
暂住住宿税
如果您将房屋连续租赁的时间少于连续180天，则可能需要缴纳短期住宿税（TAT）。承租人，即使是夏威夷居民，如果他有另一个永久居住地并且不打算将您的租赁作为他的主要居所，则被认为是短暂的。 TAT基于总租金收入，不包括转租给承租人的任何过渡性住宿税，或者对承租人延迟付款或违约的任何处罚。此税收的房产包括公寓，公寓，酒店客房/套房或房屋。您必须通过向夏威夷税务局提交基本商业申请来注册此税。
总收入来源
您作为租金收取的任何款项都是您的总收入的一部分。即使您只租房子的房间，收入也会成为您的总收入的一部分用于税收目的。此外，如果您收到任何商品或服务作为提供租赁物业的回报，其价值服务也应包括在您的总收入中以用于纳税目的。例如，如果租房者在出租房屋时工作或遛狗，您必须将租房者服务的价值加到您的总收入中。
檀香山限制
在20世纪80年代，檀香山限制短期租赁。租房少于30天的人必须获得许可。许多租赁经理创造性地规避了这一要求，在租期不超过30天之前和之后留下15天的差距。法律只需要30天的窗口。
房主协会限制
如果您的财产受房主协会规则约束，请研究您的房主协会是否规定了短期租房的最短期限。例如，一些房主协会要求至少一个月，三个月或六个月的租赁条款。
