无论是您的未来住宅还是商业项目，从贷方的角度来看您的建筑项目将有助于您了解如何获得建筑贷款批准。在进行可信的风险评估以显示您的贷款不可能违约之前，贷方不能批准项目。
为个人住所融资
在大多数情况下，如果您打算建造房屋，您将首先购买空地。关于空置土地的银行政策各不相同，但一般而言银行不喜欢空地。为了让您的批次贷款获得批准，您需要投入更多资金，但出于几个原因，您需要首先执行此操作。花钱开发你可能无法获得的财产是没有意义的。在空置房产获得担保之前，贷款人也不太可能批准建筑贷款。理论上，你可以为这个地段和开发项目获得一笔贷款 - 在这种情况下，你的私人住宅 - 在实践中一次性完成所有事情都是笨拙的。大多数经验丰富的住宅建筑商在开始开发前确保了土在购买之前，请确保土地划为您的用途。
一旦你获得了土地
您的贷款人员希望尽可能多地查看数据。您的信用记录和信用评分都很重要 - 瑕疵越少越好。根据Bankrate，FICO评分为660或以下被视为次级抵押贷款。您的FICO信用评分越低，获得贷款的难度越大，费率越高。假设您有信誉，银行希望了解您的建筑计划的一切可能性。这意味着制定良好的建筑计划，并确保来自信誉良好的承包商的坚定投标。
法规批准
在投入大量资金进入项目之前，银行将希望看到您的计划已获得市或县建设部门的批准。在较大的城市，需要多次批准：一个来自规划委员会，另一个来自建筑部门，可能还有三分之一来自邻里房主协会。
商业建筑项目
具有商业目的的项目将受到您的贷方的额外审查，他们希望看到数据显示您的项目具有商业可行性。除了计划委员会批准外，商业开发通常还需要在贷款前显示分区委员会。贷款人还希望看到备考 - 一个电子表格，显示一旦建设完成后的预计费用和收入。
资本要求
除了土地和建设项目的预付款外，还要准备承担与项目相关的大部分其他费用。在您的贷款人发起贷款之前，您通常会支付部分建筑费和各种政府和监管费用，包括规划和建筑部门许可以及商业项目的分区批准费用。在某些情况下，在获得批准的建筑计划之前，您还必须聘请结构工程师和土地测量师。大多数贷方要求每月只支付对该日借入的任何款项的利息。一些银行在启动贷款时从贷款中扣除总估计利息，并将其存入银行每月扣除的扣押储备账户。无论银行是否设立了单独的储备账户，预计在建设期间，您必须在累积时支付利息费用。
