如果你了解货币的价值，你也理解未来现金流现值背后的理论。几乎任何支付流（贷款或租赁）都由向贷方或资产所有者的定期固定付款组成。这一系列付款由租赁规模决定，而租赁规模又由最近的租赁报告和现行利率决定。这些租赁付款的净现值（NPV）是租赁合同的价值。
检查计算以确定NPV。查找合同未来租赁付款净现值的公式为：（PV）= C * （1 - （1 + i）^ - n）/ i。
PV =现值，C =每个时期的现金流量，i =现行利率，n =租赁付款数量。
定义变量。假设您希望在未来三年结束时以5％的利率找到租金500美元的租赁现值。这些变量可在租赁报告中找到。也就是说，租期为三年。等式中的变量是：C = 100美元，i =.05，n = 3。
计算现金流量的第1年现值。第1年现金流量= C（$ C）/（1 + i））^ n。这等于$ 500 /(1.05) ^ 3，或$ 476.19。 1年500美元的现值为476.19美元，5％的利息。
确定现金流量的第2年现值。这等于$ 500 /(1.05) ^ 2或$ 453.51。两年500美元的现值是453.51美元，5％的利息。
计算现金流量的第3年现值。这等于$ 500 /(1.05) ^ 2或$ 431.92。三年500美元的现值为431.92美元，5％的利息。
总计三年的现值。未来现金流量的净现值为476.19美元+ 453.51美元+ 431.92美元= 1361.62美元;也就是说，5年期合约的5美元合约的500美元租赁付款的现值为1,361.62美元。
