经纪商业房地产贷款可以是一项有利可图的业务。虽然有些州不要求许可证成为商业贷款发起人或开设公司，但其他州则需要在类似领域获得许可。在需要许可的州中，有些允许发起人使用标准房地产或抵押经纪人许可来经营商业金融商业地产。
商业地产定义
根据全国抵押贷款经纪人协会的统计，商业地产是指未被指定为单一住宅的建筑物。具体而言，如果属性是共管公寓，则属性被认为是商业性的;包含五个以上住宅单元的建筑物;混合用途建筑物;仓库;工业建筑;办公大楼;零售物业;仓库;酒店和汽车旅馆;餐厅;特殊用途的物业，如教堂，加油站，高尔夫球场，医院，公园和殡仪馆。
抵押经纪人执照
在八个州，那些希望发起商业抵押贷款的人必须遵守管理抵押贷款发起人和经纪人的规则。这意味着个人必须获得个人许可，他们的雇主必须持有州抵押经纪人许可。这些州是：亚利桑那州，阿肯色州，佛罗里达州，马里兰州，内华达州，北达科他州，南达科他州和威斯康星州（截至2011年6月）。
房地产许可证
截至2011年6月，三个州不要求抵押贷款经纪许可发起商业房地产贷款。但是，加利福尼亚州，新泽西州和纽约州的此类金融交易的发起人必须是持牌房地产经纪人，并为持有有效房地产经纪人许可证的个人拥有的公司工作。
继续教育要求
持有抵押贷款经纪人或房地产许可证所需的发起人必须遵守受其州管辖的继续教育规则，以保持其许可证的有效性。但是，在某些州，即使是那些不需要许可来发起商业贷款的州，也允许信贷员计算他们作为继续教育课程的商业贷款。这些州包括：加利福尼亚伊利诺伊州，爱荷华州，堪萨斯州，内华达州，俄克拉荷马州，俄勒冈州，北达科他州，南达科他州和威斯康星州。
