营业费用百分比是主要由房地产公司用于评估财产盈利能力的财务比率。经营费用百分比的基本计算方法是经营费用除以有效总收入。
确定运营费用
您必须首先计算该期间的业务运营费用。营业费用包括日常运营中产生的所有费用。所有销售和管理费用 - 如租金，保险，行政工资，营销，办公用品和设备折旧 - 都是运营费用的一部分。为商业运营以外的目的而产生的费用，如融资的利息费用或投资费用，不包括在经营费用中。
确定有效的总收入
计算该期间的有效总收入。有效总收入是用于出租物业收入的特定术语。有效总收入是商业物业的潜在租金收入减去估计的空置率。例如，假设您的企业以每年30,000美元的价格租赁10处房产。总的来说，这些房产在5％的时间里都是空置的。有效总收入为285,000美元 - 300,000美元减去空缺系数15,000美元。
计算百分比
要计算经营费用百分比，请将经营费用除以有效总收入。例如，假设您的房地产业务的营业费用为20万美元，有效总收入为285,000美元。营业费用率为200,000美元除以285,000美元，即70％。
解释百分比
通常，较低的运营费用百分比优于较高的运营费用百分比。这个百分比越低，物业带来的相对收入就越多。但是，高比例本身并不会引起恐慌。某些类型的房产可能比其他房产更有利可图。例如，在非常有利可图的地区拥有建筑物的房地产公司的比例往往低于在不太理想的地区拥有房产的公司。这是因为公司可以收取更高的租金，即使两家公司的运营费用相对相似。出于这个原因，最好将这个百分比与租用类似房地产的公司进行比较。
