佛罗里达州法规719规定住宅合作公寓。该法律规定了您必须遵守的一些广泛标准。个人合作社可以投票并通过会员要求的任何法律规则和条例。在购买设备之前，您应该阅读所有合作社文件和当前财务报表。
所有权
合作公寓楼由公司拥有，单位的所有者是该公司的股东。股东在协会的资产中拥有不可分割的份额。佛罗里达州没有规定具体的所有权类型，而且它在各个公司之间有所不同。在一些合作社中，股东只获得一股股票而没有其他股份;在其他情况下，所有者也可以获得专有租赁或占用协议。无论如何，合作社的董事会必须始终批准转让或租赁任何单位。
融资
购买合作社可能很困难。有些建筑要求交易是现金，没有融资。由于个别公寓没有契约 - 只有建筑物 - 贷款人可以让买家签署一份承认协议，在违约的情况下授予贷方权利。如果合作社不允许此协议，贷款人可以资助“未确认”的贷款并接受该财产作为抵押。您将希望与具有合作社贷款经验的贷款发起人合作。
会议
佛罗里达州法律要求董事会成员的选举在年度股东大会上进行，除非合作社的章程规定另一个时间表。选举程序是以书面投票或投票机进行的，代理人是不允许的;代理投票仅适用于其他事项。董事会会议对所有可能谈论任何议程项目的单位所有者开放，会议可能会被记录。董事会必须提前48小时发布会议通知 - 紧急情况除外。
责任
法律规定，董事会负责规划预算，发布年度财务报表并确保建筑物有足够的保险。如果需要资金来维持公共区域，董事会有权征收特别评估。协会的账簿和记录必须在收到任何单位所有者的书面请求后五天内提供。董事会有30天时间回复业主的任何其他书面询问，该询问通过认证邮件发出。
逾期付款
该协会可以收取季度维护费和特殊评估费，并且有权在一个包裹上记录未支付债务的留置权。该协会有一年的时间来取消抵押品赎回权或留置权到期。如果该单位有租户，该协会可以书面要求未来的租金支付给该协会，并且租户必须遵守或面临驱逐。
