租户改善津贴会计可以通过多种方式进行，具体取决于谁为改进付费以及谁负责监督改进。房东和房客之间交易的结构决定了将要进行的会计分录。房东可以向租户付款，以便他们可以自己进行改进，或者他们可以支付改善费用并让租户监督工作。承租人还可以决定自己支付和监督改进，然后在他们逗留期间对其进行折旧（即从租金中扣除）。根据发生的情况，会计分录会略有不同。
租户改善津贴会计
租户激励是房东保持租户满意和快乐的一种方式。对房东支付的租户改进进行核算是一种很好的方式来展示这一点。房东可以向租户付款，这样他们就可以自己进行改进，或者他们可以为改进付出代价，让租户监督工作。承租人也可能决定自己支付和监督改进，然后房东会在他们逗留期间折旧。根据我们考虑的这些方案中的哪一种，存在不同的租户改进许可日记帐分录。
看看折旧
一般而言，房东将负责贬低已对房产进行改善的价值。比如说，改进的总成本为1,500美元。房东会把这个数字分成几年。获得的数字将每年从租金收入中扣除。年数取决于该物业是住宅还是非住宅。一般而言，住宅物业将在27。5年内折旧，而非住宅物业将在39年内折旧。如果改进的成本是由设备，固定装置和家具产生的，这些不被视为永久改进，那么折旧期将为7年。
现金交换工作
在房东向租户提供改善工作现金的情况下，租户必须将该补贴记录为收入，然后在给定时间内对其进行折旧。如果时间恰好比房产租赁期更长，那么租户必须将剩余的金额写下来。
对于房东而言，他们将被要求在租赁期内摊销金额。摊销与折旧非常相似，因为它标志着资产已用完多少。然而，主要的区别在于，通过摊销，资产是无形的，而折旧则是有形的。在这种情况下，资产是房东在出租房产上花费的金额。
当房东做出改进时
如果房东已经提出津贴并且仍然自己进行改进，那么他们就拥有这些改进。在这种情况下，他们将在租赁期内折旧这些改进的成本。如果另一个房客进入房产并且不需要进一步改善，那么房东可以继续他们的折旧计划，直到他们用尽了改进的价值。如果在价值用完之前拆除房产，则房东必须注销剩余的价值。租户在此方案中不进行任何输入。
当工作替代租金
有一种情况是租户自己进行改进并从租金中扣除改进的成本。在这种情况下，他们将在帐户中输入扣除作为收入。房东会将租金视为现金付款，但仍会折旧与改善相关的金额。
