计算每平方英尺的商业租金比计算住宅物业每平方英尺的价格要复杂得多。这是因为商业房产有租户实际占用的空间租金和公共区域的租金。找到每平方英尺的总成本需要知道租用空间的租金，公共空间的租金，建筑物的总面积，租户面积的大小以及公共区域的大小。
可用空间与可租用空间
在大多数商业物业中，有多个租户共用一个物业，无论是办公楼的办公室还是商场的商店。这些租户中的每一个都为他们占用的空间支付租金，这被称为可用空间，但他们也为公共区域的一部分支付租金，与其总房产空间的部分成比例。公共区域可能包括厨房，浴室和走廊。租用的房产加上租户的公共区域部分称为可出租空间。
负载系数
重要的是要了解房产的可用空间和可租用空间，以了解您将支付多少费用。负载因子可以提供帮助。这可以通过将建筑物中的总可出租空间除以总可用空间来计算。计算出载荷系数后，您可以将其乘以您计划占用的总空间，以计算出您的总可出租空间。
例如，如果一个房产是10,000平方英尺，有8000平方英尺的可用空间，那意味着有2,000平方英尺的公共空间，载荷系数是1.25。如果您计划租用500平方英尺的空间，您将支付总共625平方英尺的费用。如果您发现6,000平方英尺的房产可用空间为5,000平方英尺，则载荷系数仅为1.2，因此对于相同的500英尺空间，您只需支付600平方英尺的空间。当然，对于具有高质量公共区域的建筑物而言，可能值得花更多钱，但是你应该至少知道你得到了什么以及你将为此付出多少额外费用。
每平方英尺成本
要计算每平方英尺的可用成本，您需要将占用的办公室或商店空间的总租金除以总可用面积。例如，如果您以每月1500美元的价格租用500平方英尺的空间，那么您将支付每平方英尺3美元的费用。
不幸的是，每平方英尺的可用成本只能说明故事的一部分，因为它不包括企业为公共区域支付的租金。计算每平方英尺的总可出租成本更加复杂，因为房东通常会对公共区域收取不同的较低费率。为了计算每平方英尺的总租金，您需要知道您的公共区域的部分将使用负载系数，您需要知道房东在公共区域的租金收费。
