在北卡罗来纳州拥有财产的具体方式可能会对法院如何处理财产产生深远的影响。英国普通法的根源很长，财产所有权和财产所有权的变化是私有财产权的关键 - 也是法学院研究的第一批学科之一。
联合租佃
关于共同租赁的最重要方面是有生存权。也就是说，当一个所有者去世时，死者的所有者权益被转移给幸存的所有者。它不会继承人。这可能对遗产规划产生重要影响。此外，根据法律规定，财产中的所有所有权份额均不分割。从历史上看，所有合作伙伴的所有权也是平等的。然而，最近对北卡罗来纳州法律的修改允许业主在不放弃联合租赁的情况下持有不同规模的房产权益。每一方均享有享有该物业的全部权利，且该物业未被分割或分割。联合租赁只能在所有业主明确同意的情况下存在。这很重要，因为它有助于保护继承人不被意外地剥夺继承权。
的优点和缺点
北卡罗来纳州联合租赁资产的主要优势在于简单性和财产在死亡时的转移方式。所有合伙人都可以访问共同租赁中持有的资产，即使其中一方应该被禁用或在法律上无能力。此外，由于共同租赁中的资产在所有者去世时转移给其他所有者而非继承人，因此他们的利益绕过了遗嘱认证。这可能是一个重要的遗产规划因素。缺点包括丧失控制权：因为资产绕过遗嘱认证，您无法通过遗嘱或信任来控制，也无法以任何其他方式控制遗产。您的合作伙伴将立即完全控制。
共同租佃
与共同租户一样，共同租户拥有对房产的一致权益，享有整个房产的全部权利。该属性未分区或细分。然而，在共同租赁的情况下，没有生存权。当所有者去世时，他或她的利益通过遗嘱认证继承人。它没有流向其他所有者。
的优点和缺点
共同租赁允许不同的利益百分比。也就是说，一个合伙人可以拥有比其他合伙人更大的份额 - 这种做法在许多地方的联合租赁中被禁止，但不再在北卡罗来纳州。所有者如何处置其在房产中的股份的限制也较少。未经其他所有者同意，所有者可以出售其权益。如果您将某人的姓名添加到公共财产租赁中的所有者列表中，您可以创建一个应税礼品。
